Nhiều người có ý định vay tiền từ ngân hàng để mua nhà nhưng còn đang phân vân rất nhiều. Đặc biệt với số tiền lớn thì phải có phương án tính toán thật kỹ để trả nợ đúng hạn. Bài viết dưới đây sẽ trả lời câu hỏi khi mua nhà vay 2 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu tiền lãi? Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Vay 2 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu tiền?
Vay 2 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu còn tùy thuộc vào hình thức tính lãi mà các bạn đã ký với ngân hàng. Hiện nay thường áp dụng hai cách tính lãi ở dưới đây để có thể xác định được số tiền lãi mà các bạn phải trả hàng tháng.
Tính theo dư nợ giảm dần
Theo cách tính lãi dư nợ giảm dần thì số tiền lãi mỗi tháng các bạn phải trả sẽ thấp dẫn từng tháng một. Có nghĩa là số nợ của các bạn càng ít thì tiền lãi được tính cũng sẽ giảm đi theo khoản nợ đã trả vào tháng trước đó. Với cách tính lãi như thế này sẽ giúp cho các bạn giảm thiểu được số tiền lãi phải trả.
Ví dụ : Các bạn vay ngân hàng 2 tỷ với thời hạn vay 5 năm và lãi suất 12%/năm
- Công thức : Số tiền lãi hàng tháng = Số tiền vay vốn/ thời gian vay + lãi suất vay x số tiền vay vốn
- Cụ thể : 2.000.000.000/60 + 12% x 2.000.000.000 = 20 triệu/tháng
Nhưng vào tháng thứ 2 thì các bạn sẽ trả ít tiền hơn so với tháng đầu tiên. Bởi vì số tiền gốc các bạn trả ở tháng đầu tiên đã giảm đi. Sau đó các bạn lấy số tiền gốc và trừ đi khoản trả góp tháng trước thì sẽ ra tiền lãi cho tháng sau.
Tính theo dư nợ giảm gốc
Với cách này, các bạn sẽ phải chịu khoản lãi suất cố định hàng tháng và không thay đổi. Cho dù các bạn vẫn phải trả khoản tiền gốc vào mỗi tháng nhưng tiền lãi vẫn được tính theo số nợ gốc ban đầu.
Với cách tính lãi suất này thì ngân hàng sẽ có lợi rất nhiều và người đi vay sẽ phải trả nhiều tiền lãi hơn.
Ví dụ : Các bạn vay 2 với thời hạn vay 5 năm và áp dụng lãi suất 12%/năm. Thì sẽ có cách tính lãi suất hàng tháng như sau :
- Số tiền lãi hàng tháng = Số tiền vay vốn x lãi suất lãi/12
- Cụ thể : 2.000.000.000 x 12%/12 = 20 triệu/đồng
Tuy số tiền lãi phải trả mỗi tháng vẫn là 20 triệu, nhưng các bạn sẽ phải trả trong vòng 5 năm. Vậy số tiền này sẽ tăng lên gấp nhiều hơn so với cách tính dự nơ giảm dần.
Với hai cách tính lãi suất như thế này các bạn hoàn toàn có thể tính được số tiền khi vay 2 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu.
2. Vay vốn mua nhà ngân hàng nào lãi suất thấp nhất?
Đa số những ngân hàng đều mở gói vay vốn mua nhà để phục vụ khách hàng, nhưng mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau. Vay với số tiền lớn mà để có thể đảm bảo vay có lợi nhất thì các bạn nên chọn các ngân hàng uy tín với lãi suất thấp.
Để biết được lãi suất ngân hàng thì các bạn có thể tham khảo lãi suất vay vốn mua nhà của những ngân hàng dưới đây :
Lãi suất vay mua nhà của những ngân hàng Việt Nam hiện nay:
– Ngân hàng Vietcombank
- 8.9%/ năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
- 9.5%/ năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
- 10.3%/ năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.
- Giá trị khoản vay lên tới 70% giá trị tài sản đảm bảo với kỳ hạn vay vốn 15 năm.
– Ngân hàng Agribank
- Lãi suất 11%/ năm ưu đãi 12 tháng đầu.
- Miễn phí phạt trả nợ trước kể từ sau 5 năm, vay vốn với tổng giá trị 70% tài sản đảm bảo, có lãi suất thả nổi và tính theo hình thức dư nợ giảm dần.
– Ngân hàng Vietinbank
- 9.5%/ năm với ưu đãi 12 tháng đầu.
- 10.5%/ năm ưu đãi 24 tháng
- Số tiền vay vốn lên tới 10 tỷ đồng, thời hạn vay vốn lên tới 25 năm, và có thể dùng chính tài sản định mua để làm tài sản đảm bảo.
– Ngân hàng Sacombank
- Cố định 8.5%/ năm ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên
- Cố định 8.8%/ năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên
- Cố định 9.5%/ năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên
- Thời gian vay tối đa lên tới 25 năm và chấp nhận quyền tài sản phát sinh đến từ hợp đồng mua bán bất động sản để làm tài sản đảm bảo.
– Ngân hàng Techcombank
- 8.29%/ năm ưu đãi 12 tháng
- 7.99%/ năm ưu đãi 6 tháng
- Xác định số vốn vay khi các bạn chưa có tài sản đảm bảo, không mất tiền phạt khi trả trước hạn và thời hạn vay vốn tối đa là 25 năm.
3. Kinh nghiệm vay vốn ngân hàng mua nhà
Làm thế nào để mua nhà một cách thông minh và không để lãi suất ngân hàng đè nặng làm ảnh hưởng cuộc sống? Để mua nhà khi vay vốn ngân hàng không trở thành một gánh nặng cần học hỏi một số kinh nghiệm như sau :
Đừng nên phụ thuộc 100% vào vốn ngân hàng bởi theo lý thuyết thì tất cả những gói vay mua nhà của các ngân hàng đều hỗ trợ từ 80% trở lên. Nhưng cách mua nhà thông minh là các bạn chỉ nên vay ngân hàng 40-50% là tốt nhất để có thể đủ điều kiện chi trả khoản vay.
Nên tính toán sao cho tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng không chiếm quá 40% thu nhập của gia đình
Nên thanh toán trước hạn, không nên tiếc 2-4% chi phí phạt mà chờ đợi đến hạn rồi mới tất toán.
4. Các thủ tục cần thiết khi vay vốn ngân hàng mua nhà
Trước khi vay vốn ngân hàng để mua nhà, các bạn nên tham khảo một vài giấy tờ cần thiết cho thủ tục vay, để không phải tốn thời gian để chạy tới ngân hàng nhiều lần.
- Giấy đề nghị vay vốn theo như quy định của mỗi ngân hàng.
- Hợp đồng mua bán nhà cửa có công chứng.
- Giấy tờ chứng minh mục đích các bạn sử dụng vốn vay.
- Giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh về khoản thu nhập cá nhân.
- Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo khi vay.
Vừa rồi chúng tôi đã giải đáp thắc mắc với câu hỏi khi mua nhà vay 2 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu tiền lãi cho các bạn, hy vọng đã cung cấp nhiều thông tin bổ ích trước khi quyết định vay vốn.
Liên hệ qua hotline 08.49.66.68.68 để được Chuyên hỗ trợ vay vốn và đáo hạn ngân hàng với chi phí rẻ và nhanh số 1 tại Đáo Hạn Ngân Hàng 247 tư vấn chi tiết.
