Hiện nay mua nhà trả góp đang dần trở nên quen thuộc với nhiều người khi muốn sở hữu một căn nhà mơ ước mà vẫn chưa có đủ nguồn lực tài chính. Và các ngân hàng cũng đang hỗ trợ vay thế chấp để mua nhà với những gói vay vốn đa dạng. Vì vậy trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu lãi suất khi vay 800 triệu trong 20 năm mua nhà trả góp như thế nào nhé.
Lãi suất khi vay 800 triệu trong 20 năm mua nhà trả góp
Hiện nay đối với các ngân hàng sẽ có hai hình thức tính lãi suất khi vay 800 triệu trong 20 năm đó là theo mức dư nợ giảm dần và cố định ban đầu.
Khi bạn vay ngân hàng 800 triệu trong 20 năm (240 tháng) với hình thức vay thế chấp sổ đỏ có lãi suất cố định (12%/năm tương đương với 1%/tháng).
Lãi suất theo mức cố định ban đầu
Là mức lãi suất tính theo số tiền các bạn bay vốn ban đầu và không hề thay đổi suốt thời gian vay
- Tiền lãi phải trả hàng tháng = Tổng số tiền vay ban đầu x Lãi suất (%).
- Tiền gốc phải trả cho mỗi tháng = Tổng số tiền vay ban đầu / Số tháng vay.
- Số tiền phải trả mỗi tháng = Tiền lãi phải trả mỗi tháng + Tổng số tiền gốc trả mỗi tháng.
Vậy mỗi tháng các bạn phải trả cho ngân hàng là:
- Tiền lãi mỗi tháng = 800.000.000 x 1% = 8.000.000 VNĐ
- Tiền gốc trả mỗi tháng = 800.000.000 / 240 (tháng) = 3.333.333 VNĐ
- Tổng số tiền phải trả mỗi tháng = 8.000.000 + 3.333.333 = 11.333.333 VNĐ
Tính theo dư nợ giảm dần
Là lãi suất được tính theo số tiền thực tế mà các bạn còn nợ ngân hàng. Có nghĩa là sau khi đã được trừ đi số tiền nợ gốc mà các bạn trả hàng tháng trước đó.
Tháng thứ 1
- Tiền lãi phải trả tháng 1 = 800.000.000 x 1% = 8.000.000 VNĐ
- Tiền gốc phải trả = 800.000.000 / 240 (tháng) = 3.333.333 VNĐ
- Tiền lãi và tiền gốc phải trả (tháng đầu tiên) = 8.000.000 + 3.333.333 = 11.333.333 VNĐ
Tháng thứ 2
- Tiền lãi phải trả tháng 2 = (800.000.000 – 3.333.333) x 1% = 7.966.667 VNĐ
- Tiền gốc phải trả = 800.000.000 / 240 (tháng) = 3.333.333 VNĐ
- Tiền lãi và tiền gốc phải trả (tháng thứ 2) = 7.966.667 + 3.333.333 = 11.300.000 VNĐ
Từ tháng thứ 3 đến tháng 240 tiếp tục cứ tính tương tự như vậy.
Quy trình 800 triệu trong 20 năm mua nhà trả góp
Các bạn vay ngân hàng 800 triệu với thời hạn dài trong 20 năm bằng hình thức vay thế chấp. Bởi vì số tiền 800 triệu khá lớn nên không thể vay theo hình thức tín chấp được.
Quy trình vay 800 triệu trong 20 năm để mua nhà trả góp được thực hiện như sau:
Vay thế chấp chính ngôi nhà định mua
Các bạn phải lựa chọn ngôi nhà mình định mua có thuộc dự án triển khai của ngân hàng hay không. Và chuyển những thông tin cần thiết tới ngân hàng.
Phía ngân hàng sẽ kiểm tra căn nhà, cũng đồng thời xác định giá trị của ngôi nhà có phù hợp với gói vay vốn 800 triệu hay không.
Ngân hàng sẽ yêu cầu các bạn bổ sung những giấy tờ còn thiếu và đặt cọc tiền cho bên bán. Khi hồ sơ đã được hoàn thiện đối với cả ba bên sẽ bắt đầu tiến hàng ký hợp đồng. Và đảm bảo 800 triệu được sử dụng đúng mục đích.
Ngân hàng giải ngân và chuyển tiền cho bên bán tới khi ngôi nhà được sang tên người mua. Sau đó, ngân hàng sẽ giữ số giấy tờ và số đỏ của ngôi nhà trong suốt quá trình vay vốn.
Vay thế chấp bằng tài sản có giá trị khác
Nếu khách hàng có tài sản cố định khác để đem ra thế chấp đảm bảo với ngân hàng cho khoản vay của mình thì cần qua những bước như sau:
Khách hàng chuẩn bị hồ sơ vay vốn theo hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.
Ngân hàng sẽ thẩm định về tình trạng pháp lý của bộ hồ sơ. Cũng như mặt tài chính và khả năng thanh toán của người vay. Sau đó sẽ tiến hành thẩm định giá tài có sẵn mà các bạn thế chấp.
Dựa trên số tiền định vay vốn và giá trị tài sản có đang đảm bảo cho gói vay 800 triệu trong 20 năm hay không. Thông thời số tiền không vượt quá 80% so với giá trị của tài sản đảm bảo. Do đó nếu muốn được ngân hàng cho vay 800 triệu thì tài sản mang ra thế chấp phải có giá trị từ 1 tỷ đồng trở lên.
Sau khi hoàn thiện hợp đồng mua bán nhà, thì phía ngân sẽ giữ lại toàn bộ số giấy tờ nhà đất của tài sản thế chấp. Khi nào các bạn thanh toán hết khoản nợ thì lúc đó sẽ nhận lại được giấy tờ. Số tiền vay được chuyển luôn cho người bán và không bị phong tỏa.
Điều kiện để được vay 800 triệu trong 20 năm mua nhà trả góp
Các bạn muốn vay gói 800 triệu mua nhà trả góp ở ngân hàng. Thì phải đáp ứng một số điều kiện sau:
- Các bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập tài chính. Và khả năng trả nợ khoản vay vốn với ngân hàng.
- Có các tài sản đảm bảo như là nhà ở, bất động sản, ô tô…
- Có hộ khẩu thường trú tại khu vực có chi nhánh của ngân hàng mình muốn vay vốn.
- Các bạn phải từ 18 tuổi trở. Khách hàng nữ không quá 55 tuổi và nam không quá 60 tuổi tính tới thời điểm kết thúc gói vay.
Với những gì chia sẻ ở trên của chúng tôi, hy vọng các bạn đã nắm được cách tính lãi suất khi vay 800 triệu trong 20 năm mua nhà trả góp. Hãy lưu ý để đưa ra phương pháp vay vốn tối ưu nhất.
Khi có nhu cầu vay vốn và có tài sản thế chấp bạn xin liên hệ qua số hotline 08.49.66.68.68 để chuyên hỗ trợ vay vốn và đáo hạn ngân hàng với chi phí rẻ và nhanh số 1 tại Đáo Hạn Ngân Hàng 247 tư vấn chi tiết.
